Акт ввода дома в эксплуатацию

Порядок получения акта ввода дома в эксплуатацию в государственных органах. Тонкости оформления. Различия между вводом частного и многоквартирного дома.
Акт ввода дома в эксплуатацию


Когда дом находится на завершающей стадии строительство и хочется быстрее получить вожделенные ключи, не забудьте про такой документ, как акт ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим подробнее, когда и как будет получен акт ввода дома в эксплуатацию.

Обратите внимание, что срок ввода объекта в эксплуатацию или, как его иначе называют, срок сдачи и срок передачи ключей новому хозяину это два совершенно разных понятия. Ниже мы попытаемся максимально подробно разъяснить эти понятия. Срок сдачи носит больше информативный характер, это срок довольно ориентировочный. Застройщик может менять его на свое усмотрение при возникновении непредвиденных ситуаций. Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это промежуток времени, в который компания-застройщик планирует получить разрешительную документацию на ввод объекта строительства в эксплуатацию, а именно: акта, где удостоверяется факт, что строительство объекта выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документации и градостроительному плану земельного участка - акт приема дома в эксплуатацию. Данный документ получается застройщиком. Для получения акта передачи в эксплуатацию дома необходимо сделать определенные действия. Введение дома в эксплуатацию регулируется на основании Федерального закона №122.

Порядок получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома

  1. Стоит удостовериться и перепроверить, что все строительные работы выполнены в строгом соответствии с проектной документацией. Особое внимание уделяется вопросу безопасности жизнедеятельности. Все строительные работы должны быть завершены: построены этажи, возведены лестницы, перегородки, конструкции, предусмотренные проектом, системы коммуникаций, установлены двери и окна, выполнены фасадные работы и т.д.
  2. Необходимо получить технический паспорт на построенный объект.
  3. Далее необходимо зарегистрировать объект в кадастровой палате.
  4. После выдачи кадастрового номера и паспорта дому присваивается адрес.
  5. Получение документа о соблюдении технических условий от поставщиков энергоресурсов, к которым относятся энергетическая компания, Теплосеть, Водоканала и т.д.
  6. Проверка естественной вентиляции, воздухопроницаемость и тепловидение.
  7. Только после этого происходит подача заявления установленного образца о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома в Службу государственного строительного надзора и экспертизы или в районный муниципальный орган.
  8. Приемная комиссия осматривает дом и документы, после чего можно считать дом принятым, остальные бюрократические формальности закрываются по выданному комиссией приемному документу.
  9. Если было отказано в выдаче акта на основании каких-либо недоделок, то устанавливается срок исправления, после чего приемная комиссия заново осматривает дом.

Отказ в выдаче акта ввода дома в эксплуатацию можно обжаловать в судебном порядке.

Обращаем ваше внимание не то, что порядок действия для получения акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома не отличается от многоквартирного дома. Чтобы получить акт ввода в эксплуатацию частного дома необходимо будет также собрать все документы и согласовать строительство в государственных учреждениях. Однако с 1 марта 2015 года в России действует Федеральный закон № 20, который определяет упрощённый порядок сдачи индивидуальных жилых домов.