Как быстрее продать дом с земельным участком

Как быстрее продать дом с земельным участком без проволочек бюрократии и нервов, даже, если вы не разбираетесь в юридических аспектах, подскажет данная статья.
Как быстрее продать дом с земельным участком

Оперативная продажа земли с домом

Земельный участок с домом – выгодный вид недвижимости с точки зрения вложения средств. Особенно сейчас, когда все более возрастает спрос на загородную недвижимость. Иногда наступает момент, когда необходимо продать участок земли с домом в кратчайшие сроки. В данной статье подготовлено детальное руководство как быстрее продать дом с земельным участком.

Сразу заметим, что способ полностью легален, в нем не применяются никакие серые и противозаконные схемы. Просто собранные нюансы и четкое выполнение порядка действия помогут вам сократить время на бюрократическую волокиту и выгодно продать свое имущество за небольшой срок. Важным моментом является то, что у вас на рыках должны быть все необходимые документы. От того, насколько готовы и в порядке ваши документы, будет зависеть, как быстро вы передадите землю с домом новому владельцу.

Этапы скорой продажи земельного участка с домом

1. Определите стоимость дома. Сделать это можно с помощью профессиональных фирм или самостоятельно проанализировав рынок. Профессионал справится быстрее в разы, а выданное заключением станет весомым аргументом для потенциального покупателя, но это будет стоить вам некоторых издержек. Стоит ли говорить, что некоторое занижение стоимости будет вести к более скорой продаже.

2. Если на участке стоит садовый дом, гараж, баня, при этом они не оформлены должным образом, то для скорейшей продажи выгоднее снести постройки, чем дооформлять строения. Недострой может занизить стоимость, поскольку будущему владельцу придется либо достраивать то, чего он не хотел, либо сносить, что также не входило в его планы. Земля с домом продается согласно договору купли-продажи участка с домом с последующей регистрацией сделки в Государственной регистрационной палате после межевания и присвоения кадастрового номера. Поэтому если вы заранее договоритесь с соседями о межевании земли и получите кадастровый план и паспорт, можно будет продать земельный участок более оперативно. Также обратите внимание, участок со строением может быть продан только при наличии бумаг из БТИ на строение.

3. Залогом быстрой и успешной продажи будет заранее собранный и подготовленный пакет документов.

4.  Как показывает практика, продажа проходит быстрее при самостоятельном поиске покупателя. Ведь при найме риэлтора или агента из компании, цена на участок, как правило, увеличивается, что соответственно и увеличивает время поиска покупателя. Однако, если вы не владеете компьютером и интернетом, не знаете, как и где разместить объявление о продаже, то все же лучше обратиться в какую-либо из проверенных компаний, которая имеет большой опыт и поможет уладить юридические формальности. Будьте готовы к дополнительным расходам на оплату их услуг.

5. Для быстрой продажи поработайте над максимально эффективным объявлением:

  • Сделайте несколько фотографий с разных ракурсов.
  • Укажите информацию о размере и параметрах участка, строениях на участке, о проведенных коммуникациях на участок, о праве собственности на участке.
  • Подкрепляйте свое объявление конкретными фактами. Вместо «скоро проведут газ» напишите «введение газовой трубы в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года».
  • Укажите преимущества вашего участка без использования стандартов ( поле, лес, река, живописно и т.д.) – если рядом река, то опишите, какие она дает выгоды, например, купание, ловля рыбы.
  • Не лишним будет привести участок в порядок и подготовить к строительству или же облагородить территорию вокруг уже готовых построек и обязательно указать это – зачастую людям нравятся уже готовые варианты из серии «покупай и сразу пользуйся».

6. Земельный участок – товар сезонный. Самые быстрые продажи происходят в марте и апреле в весенний период и сентябре и октябре осенью.

7. Если покупатель выразил желание купить участок, лучше сразу же оформить предварительный договор с внесением задатка хоть бы в сумме 10% от всей стоимости, дабы избежать отмены сделки и нового процесса поиска покупателя. Так вы увидите серьезность намерений и не потеряете лишние дни.

8. Чтобы не сидеть в очереди по талонам в Росреестре, лучше позвонить на горячую линию и записаться на прием предварительно. Не забудьте перед этим оплатить госпошлину на регистрацию сделки. Деньги за продажу передаются в присутствии регистратора.

Таким образом, мы выяснили, как продать участок земли быстро. Если подытожить вкратце, то вам необходимо привести в порядок участок, подготовить документы, а затем обратиться либо в профессиональное агентство, либо найти покупателя самостоятельно, пользуясь любыми возможными средствами, в том числе и интернетом.