Ограничение прав на землю

Краткое содержание статьи Земельного кодекса Российской Федерации о правилах наложения ограничений на права на земельный надел для собственников и арендаторов.
Ограничение прав на землю


В соответствии с федеральным законом Российской Федерации на земельные участки, являющиеся частной собственностью физических или юридических лиц, могут быть наложены некоторые ограничения. Ограничение прав на землю обязательно регистрируется официальным государственным органом и регламентируется в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Причем перечень ограничений по которому вовсе не исчерпывающий.

Ограничение прав на земельный участок – это некоторые правила, которые запрещают пользование или сужают область применения того или иного участка в силу различных интересов или обстоятельств. Право ограниченного пользования земельным участком касается как собственника земельного участка, так и пользователя, арендатора данной территории, на которую накладываются ограничения. К целям ограничения прав на использование земли относится сохранение плодородности и качества земли, рациональное и эффективное их использование, особая санитарная охрана, сохранение среды обитания редких видов растений, животных, насекомых, сохранение памятников историко-культурного наследия. Ограниченные вещные права на землю регулируются в соответствии со статьей 56 «Ограничение прав на землю» VII главы Земельного Кодекса Российской Федерации. Данной статьей определяется приоритет охраны экологии и рационального использования земель для лесного и сельского хозяйства перед строительством недвижимости. Соответственно, если собственник ведет разумное пользование землей и не наносит вред окружающей среде, он вправе свободно распоряжаться и пользоваться своим наделом, если его участок не входит в зону интереса государства или муниципалитета.

Виды ограниченных прав на земельные участки:

  1. Право ограниченного пользования в связи с обязательностью согласования с государственными и муниципальными органами этапов строительства на земельном участке, вверенном в пользование.
  2. Право ограниченного пользования чужим земельным участком – сервитут, когда участок зарезервирован государством или муниципалитетом под какие-либо свои цели и задачи. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (государственным или муниципальным) может быть установлено в целях передачи участка с особыми условиями под конкретные нужды – осушение и освоение болотистой местности, строительства дороги, прокладка электропровода, инженерных сетей и т.д.
  3. Право ограниченного пользования из-за установления особого охранного режима окружающей среды, санитарной зоны, а также сохранения историко-культурных памятников архитектуры.
  4. Другие виды ограничений, установленные федеральными законами.

Ограниченные вещные права на земельные участки могут быть установлены на конкретный срок или вовсе бессрочно. При передаче права собственности на участок ограничения прав на землю также переходят к другому лицу. Все ограничения прав вводятся в действие только согласно исполнительным актам или по решению суда. Также вводимые ограничения возможно обжаловать в судебном порядке лицом, чьи права ограничены. Однако момент существенного ограничения прав пользования и распоряжения земельными участками – это не частое явление и по статистике судебных процессов процент положительных решений небольшой, поскольку ограничения имеют под собой довольно веские основания.

Компенсации

При наложении определенных ограничений на пользование и распоряжение земельным участком владелец несет те или иные финансовые потери, которые получаются из-за наложения запрета или значительного сокращения прав пользования участком и невозможности продолжать определенную хозяйственную деятельность, которая приносит доход. В связи с этим положено некоторые компенсационные выплаты со стороны тех субъектов, для деятельности которых потребовалось введение ограничения права пользования земельным наделом.