Переуступка права аренды земельного участка

Как составить договор переуступки права аренды земельного участка и зарегистрировать сделку в государственных органах без юриста подскажет данная статья.
Переуступка права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка

Аренда земельного участка с той или иной целью – частый случай в земельном праве. Существует два варианта аренды земли:

  • Переуступка прав аренды земельного участка под ижс.
  • Аренда участка для садовых и сельскохозяйственных работ.

Первый вариант заключается в основном в аренде земельных угодий для строительства жилых объектов или организации дачных и садовых товариществ. А второй вариант более характерен для физических лиц, которые арендуют или покупают землю с целью извлечения прибыли за счет сдачи в аренду. Для этих целей необходимо ответственно подойти к вопросу и подписать договор переуступки права аренды земельного участка.

Переуступка права аренды земельного участка. Этапы и нюансы проведения сделки.

Для начала необходимо грамотно составить договор переуступки права аренды земельного участка. Образец можно посмотреть и скачать в интернете. В нем нет ничего сложного, просто заполните поля.

Обычно договор составляется на 1 год, а если срок аренды превышает год, тогда сделка регистрируется в государственных органах, а именно в кадастровой палате, только тогда она будет иметь юридическую силу.

Одним из главных пунктов договора является пункт о взимании арендной платы за пользование земельным участком. Соответственно, в этом разделе договора указывается размер платы и сроки ее внесения.

Для подписания договора переуступки права аренды земельного участка не обязательно участие собственника, но его в обязательном порядке необходимо уведомить о смене арендатора.

Все действия, доступные арендатору и арендодателю регулируются в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации, также дополнительно обязанности и права прописаны и в Гражданском кодексе.

Ознакомьтесь с арендным договором перед тем, как подписывать договор переуступки права аренды. Возможны случаи, когда передача прав аренды невозможна по документам. Перечислим ниже эти случаи:

  1. Отсутствие в арендном договоре записи о возможности переуступки прав аренды третьем лицам.
  2. Жилые постройки на земельном участке, предназначенном только для сельскохозяйственных работ. В этом случае необходимо переоформлять участок собственнику и менять целевое назначение земли. Без этой процедуры дальнейшее использование участка и передача арендных прав невозможна.
  3. Жилые постройки возведены без получения разрешительной документации или не соответствуют плану или градостроительному кодексу, представляют опасность для окружающих.
  4. Земельный участок проходит по угловному или гражданскому делу. В данном случае накладывается вето судом на вообще любые действия с земельным участком.
  5. Если имеется долг за аренду земли также невозможно совершить сделку по переуступке прав.
  6. Если заявляемый срок договора переуступки больше, чем срок договора аренды.

Только после завершения регистрации сделки новый арендатор становится полноправным хозяином земли и может использовать ее исходя из условий договора. Вся ответственность за земельный участок также переходит к нему.

Если вам отказали в регистрации сделки по каким-либо причинам, вы можете обжаловать отказ и написать жалобу на регистрирующие органы.

Документы для проведения сделки переуступки прав аренды на земельный участок

  • Заявление о регистрации соглашения о переуступке прав.
  • Договор о переуступке прав аренды на землю.
  • Паспорта и копии паспортов всех участников сделки.
  • Копия предыдущего арендного договора.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Кадастровый план и кадастровая выписка и их копии.

Для юридических лиц дополнительно понадобится:

  • Учредительные документы и копии.
  • ИНН предприятия.
  • Выписки из ЕГРЮЛ.

Стоимость регистрации сделки для обычных граждан – 2000 рублей, а для юридических лиц – 22 000 рублей.

Порядок оформления сделки

  1. Сбор пакета документов.
  2. Уведомление собственника о смене арендатора.
  3. Составление договора переуступки и его подписание.
  4. Подача документов и договора на регистрацию в государственные органы.
  5. Получение свидетельства о регистрации сделки.

Если вы не сильны в правовых аспектах совершения подобных сделок, то будет лучше обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам составить договор переуступки прав аренды на земельный участок и провести безопасную сделку.