Получение градостроительного плана земельного участка

Правила оформления градостроительного плана земельного участка в полном соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Тонкости и нюансы получения ГПЗУ.
Получение градостроительного плана земельного участка


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – вид документа, который отражает сведения об участке и устанавливает определенные правила, в соответствии с которым на земельном участке возможно строительство объектов. Документ введен 29.12.2004 года Градостроительным кодексом Российской Федерации по закону за номером 190-ФЗ вместо утративших силу разрешительных писем райотделов и городских комитетов по архитектуре и градостроительству. Важно для понимания, что градостроительный план земельного участка не наделяет обладателя никакими правами и обязанностями, он носит чисто информативный характер и отражает актуальные сведения о земельном участке.

Для возведения или реконструкции какого-либо объекта в обязательном порядке требуется градостроительный план земельного участка. 

Документы для получения

·         Заявление на получение градостроительного плана земельного участка, образец  которого можно взять в органах местного самоуправления.

·         Доверенность на получение градостроительного плана земельного участка в случае, если получать градостроительный план будет ваше доверенное лицо, будь то ваш родственник или специализированное агентство.

·         Паспорт заявителя или доверенного лица или иной документ.

·         Кадастровый или технический паспорт объекта недвижимости, если на земельном участке присутствуют строения.

·         Кадастровая выписка на участок, которую можно получить в кадастровой палате вашего территориального образования.

·         Топографическая съемка участка земли, где отмечены наземные и подземные коммуникации.

Для юридических лиц дополнительно потребуется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). То же касается и индивидуальных предпринимателей – выписка из ЕГРИП.

Стоит отметить, что данный перечень документов не исчерпывающий, поскольку местное управление имеет полное право затребовать дополнительные документы для выдачи  градостроительного плана земельного участка. Подать документы вы можете лично, через своего представителя с доверенностью, по почте заказным письмом с уведомлением, отправив на электронную почту или через сайт госуслуг с условием доступности этого варианта в вашем регионе.

Получение градостроительного плана земельного участка сопряжено с прохождением некоторых этапов. Весь процесс получения ГПЗУ регулируется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.  Срок выдачи градостроительного плана земельного надела устанавливается Градостроительным Кодексом и равен одному календарному месяцу. Отсчет начинается со дня подачи документов. Услуга предоставляется на бесплатной основе.

Порядок получения градостроительного плана земельного участка

·         Сбор документов.

·         Подача пакета документов в территориальный орган самоуправления.

·         Выдача заявителю готового градостроительного плана земельного участка установленного образца, который содержит в себе информацию о заявителе, номер документа, данные о земельном участке, чертежи, информацию о владении и распоряжении участком, данные об уполномоченном на подготовку и расчет градостроительного плана и требования к объектам, расположенным на данном участке.

На Федеральном законодательном уровне не предусмотрено никаких ограничений и причин в отказе выдачи ГПЗУ. Но местные органы управления вправе отказать в выдаче документа из-за неполноты поданных документов, нечитаемости или утраты силы документа. Отказ в выдаче  градостроительного плана участка влечет за собой и отказ в получении документа, разрешающего строительство. Поэтому позаботьтесь о правильности заполнения всех форм и наличии всех запрашиваемых документов.