Разграничение государственной собственности на землю

В данной статье описывается понятие и порядок разграничения государственной собственности на землю. Основные аспекты ФЗ N 101-ФЗ от 17 июля 2001 г.
Разграничение государственной собственности на землю


Неразграниченная государственная собственность на землю – это еще не расформированные по субъектам земельные участки. Субъектами в данном случае будут являться местные органы власти, местные власти и другие субъекты Российской Федерации. Смысл разграничения государственной собственности земли в том, чтобы передать неиспользуемую государственную землю местному управлению с последующим целевым использованием. Порядок разграничения государственной собственности на землю регулируется с помощью ФЗ о разграничении государственной собственности на землю. Если имеются несостыковки между ФЗ и Конституцией РФ, то последняя является главенствующей. Процесс разграничения государственной собственности – один из самых сложных в оформлении с множеством нюансов, поскольку он напрямую влияет на социально-экономическое положение дел в стране.

Первое и необходимое условие разграничения государственной собственности на землю – это отражение сведений о земельном участке в кадастре. Уточнить этот момент можно на сайте Росреестра, ознакомившись с кадастровой картой. На ней есть информация о целевых назначениях участков и определены границы.

Разграничение государственной собственности проходит путем проведения мероприятий по землеустройство и с обязательными кадастровыми работами по учету участков. После этих процедур сделка регистрируется, а государственная собственность перестает быть таковой и считается разграниченной на основании закона.

Бывает такое, что осуществление распорядительной деятельности касательно участков возможно, даже, если разграничение государственной собственности не было совершено. В этом случае контроль и распоряжение осуществляет местный муниципальный орган власти. Также муниципалитет распоряжается участками, находящимися в населенных пунктах, которые имеют статус административного центра или столицы, если иное не предписано законом.

Начиная с 2006 года, вступили в силу поправки к Земельному кодексу, которые в значительной мере упростили процедуру разграничения государственной собственности на землю и сократили сроки всего процесса. Теперь источниками права по данному вопросу является Земельный кодекс Российской Федерации и правовые акты о государственной регистрации недвижимого имущества, приравненные к Федеральному закону.

Документы для осуществления разграничения государственной собственности на землю

  • Первым и главным документом является заявление установленного образца от имени субъекта возникающего права и уполномоченного лица, будь то отдельный субъект Российской Федерации, муниципалитет или иной орган местного самоуправления.
  • Вторым в списке по важности являются правоустанавливающие документы на участок земли.
  • Далее в обязательном порядке потребуется кадастровый план.
  • Если на разграничиваемой территории есть какие-либо строения, необходимо подтвердить свои имущественные права на сооружения соответствующими правоустанавливающими документами.
  • Могут потребоваться дополнительные сведения о государственной кадастровой оценке земельного участка.

Обычно данный перечень документов исчерпывающий, но если какая-то специфическая земля или ситуация, могут потребоваться дополнительные документы.