Виды права собственности на землю

В статье рассматриваются виды права собственности на землю, прописанные в Земельном Кодексе Российской Федерации с точки зрения нюансов их использования.
Виды права собственности на землю


Формы собственности на землю – экономическое понятие, описанное в Земельном Кодексе Российской Федерации, которое объясняет виды права собственности на землю с учетом их особенностей и отличий друг от друга. В общем виде в соответствии со статьей 9.2. Конституции РФ, Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года, которые регламентируют любые варианты земельных отношений, закреплены следующие формы собственности на землю:

  • Государственная
  • Муниципальная
  • Частная

Любая форма собственности земельного участка имеет свои ключевые отличия.

Виды государственной собственности на землю

Рассмотрим сначала виды государственной собственности на землю. По пункту 1 214 статьи Гражданского Кодекса государственная собственность подразделяется на собственность субъектов Российской Федерации и собственность Российской Федерации, называемую по-другому федеральной собственностью. По 17 статье Земельного Кодекса РФ, которая описывает федеральную земельную собственность, это участки, которые были переданы в соответствии с федеральными законами или приобретенные государством на основании гражданского законодательства, не относящиеся к частной собственности. Государственное распоряжение и использование земельных наделов предусматривает эффективное и рациональное целевое использование.

Муниципальная земельная собственность – это земельные наделы, принадлежащие муниципальным органам на законных основаниях. К таким землям относят земли под муниципальными образованиями – школами, детскими садами, поликлиниками и больницами, а также общественные места – дороги, улицы, парки, скверы. Целевое использование этих земель связано, как правило, с осуществлением хозяйственной коммунальной деятельности для обслуживания граждан на вверенной территории. Все муниципальные земли зарегистрированы в официальном порядке в Госреестре по Постановлению правительства №219. Некоторые муниципальные земли могут быть переданы под управление юридических или частных лиц на основании определенных решений муниципалитета и уставной деятельности этих лиц, на основании которых земли могут быть переданы. Муниципальные земельные участки передаются в частные руки или в юридические фирмы на основании договора аренды. Отдельный случай, когда арендатор возводит жилое или нежилое строение на арендованном участке земли и оформляет процесс документально, оформляя право собственности на возведенный объект. Ситуация для арендатора небезопасная, поскольку муниципалитет в любой момент может затребовать свои земли обратно, но в законе предусмотрена приватизация земли под объектом права собственности.

Частная земельная собственность делится на собственность физических лиц и юридических лиц. Владение, пользование и распоряжение собственным оформленным земельным участочком происходит свободно, ежели на использование и распоряжение не наложено ограничений со стороны государства, не установлен сервитут, земля не принадлежит к особой охранной зоне, а владелец осуществляемой деятельностью не наносит вред экологической обстановке и окружающей среде. Частная собственность может быть сосредоточена в одних руках или же делится на доли, которые принадлежат разным людям. Право частной собственности по закону может возникать в следующих ситуациях:

  1. Приватизация государственной или муниципальной земельной собственности
  2. Дарственная.
  3. Договор купли-продажи у другого частного лица.
  4. В процессе наследования.
  5. В результате сделки обмена.
  6. После внесения земли в качестве части уставного капитала юридического лица.