Восстановление границ земельного участка

Статья детально расскажет о способах установления, восстановления и закрепления границ земельных участков с учетом судебной практики.
Восстановление границ земельного участка


С каждым годом все большее количество соседей начинают ожесточенную борьбу за передел земельных участков в пограничных зонах. Причинами земельных споров может быть отсутствие межевых знаков, непроведенная услуга межевания границ или нарушение границ кем-то из собственников земельных участков. Чтобы разрешить конфликт и установить правильность границ земельных наделов необходимо провести процедуру под названием «восстановление границ земельного участка», особенности проведения которой мы рассмотрим ниже.

Процедура установления, восстановления и закрепления границ земельных участков регламентируется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Сам процесс установления пределов земельного участка предполагает восстановление законных границ участка исходя из официальной документации. В ходе процедуры не только устанавливаются границы, но и ставятся межевые знаки, которые и определяют законную территорию во избежание дальнейших конфликтов и защиты имущественных прав сособственников земельных участков. Установление границ земельного надела (вынос границ участка в натуру) – одна из геодезических задач, которую могут проводить только специально обученные высококвалифицированные работники.

Важно отметить, что для восстановления границ участка в 85% случаев потребуется получение разрешения в судебном порядке. Можно направить исковое заявление на восстановление границ земельного участка. Судебная практика использует в дополнение к ФЗ о кадастровой деятельности и Земельному кодеку РФ также некоторые затрагивающие процедуру межевания документы, такие как государственные нормативы и стандарты, приказы министерств, постановления правительства, федеральные и региональные законы и т.п. Исковое о восстановлении границ земельного участка рассматривается также в соответствии с применением статей Гражданско-процессуального кодекса.

Порядок выполнения процедуры установления и восстановления границ земельного участка

  1. Поиск подрядчика. Собственник анализирует рынок, предложения и цены и выбирает организацию, ответственную за проведение процедуры установления границ земельного участка.
  2. Подготовительные работы. В этот этап входит оповещение соседей и подготовка пакета необходимых документов, которые передаются кадастровому инженеру для рассмотрения и оценки.
  3. Полевые работы. Кадастровый инженер с помощью специального оборудования устанавливает и закрепляет так называемые поворотные точки – места, в которых показывается направление на следующий участок границы земельного участка. В данных точках устанавливаются межевые знаки временного или постоянного характера, различного материала в зависимости от климатических условий и состояний почвы. Эти знаки необходимо сохранять для дальнейшего опознавания границ участка, можно по желанию заменить на забор.
  4. Камеральные работы. Этап в ходе которого подготавливается отчет о проведенной работе и составляется акт о выносе границ земельного участка.
  5. Составление искового заявления в судебный орган.

Документы, необходимые для судебного иска с целью установления и восстановления границ земельного участка

  • Заявление о восстановлении границ земельного участка.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Копия документов на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт при его наличии.
  • Акт о выносе границ земельного участка.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Акт согласования с соседями.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому в вашей конкретной ситуации могут понадобится какие-либо еще документы в зависимости от сложности вашего дела.